Keluarga kapitalis ventura terkemuka Marc Andreessen, salah satu investor di balik proyek yang diharapkan California Selamanya kota utopis di Solano County, California, sedang merencanakan pembangunan masyarakat yang substansial di daerah tersebut, demikian yang diperoleh TechCrunch.
Andreessen menikah dengan Laura Arrillaga-Andreessen, yang ayahnya, maestro real estate Silicon Valley, membeli tanah di Solano County beberapa dekade sebelum kematiannya pada tahun 2022, menurut catatan daerah yang diperoleh oleh TechCrunch. Sebuah perusahaan terbatas yang dioperasikan oleh saudara laki-laki Arrillaga-Andreessen yang dikenal sebagai A&P Children Investments, telah memulai proses perencanaan untuk pengembangan penggunaan campuran dengan lebih dari 1.000 rumah.
Daerah ini berada di tepi kota Vacaville, 10 mil jauhnya dari rencana pembangunan California Forever, menurut catatan properti, dokumen perencanaan, dan informasi pendaftaran bisnis yang dilihat oleh TechCrunch. Seorang perwakilan A&P mengatakan pada pertemuan masyarakat pada bulan Maret bahwa A&P berencana untuk menjual properti tersebut untuk kepentingan Arrillaga-Andreessen dan saudara laki-lakinya, John Arrillaga Jr.
Andreessen, Arrillaga-Andreessen, dan Arrillaga Jr. tidak menanggapi permintaan komentar.
Dua bidang tanah lain milik LLC yang bukan bagian dari rencana pembangunan Vacaville bahkan lebih dekat dengan California Forever. Tanah ini — sekitar 600 hektar — berada di seberang jalan raya dan beberapa mil dari tempat California Forever berharap untuk membangun ladang suryanya.
Secara keseluruhan, keluarga Arrillaga memiliki sedikitnya tiga bidang tanah ini dengan total luas sekitar 730 hektar di area tersebut. Catatan menunjukkan bahwa bidang tanah ini awalnya dibeli oleh ayah mereka yang merupakan pengembang real estat miliarder, John Arrillaga Sr., dan mitra bisnisnya, Richard Peery, pada tahun 1985. Penjualan salah satu properti tersebut kemungkinan juga akan menguntungkan anak-anak Peery, karena ia tercantum sebagai salah satu direktur A&P dalam dokumen negara bagian. Seorang juru bicara untuk Peery Arrillagaperusahaan real estat yang didirikan oleh kedua pria tersebut, menolak berkomentar.
California Selamanya adalah usulan komunitas induk yang direncanakanyang akan dibentuk dari lebih dari 60.000 hektar lahan yang telah dibeli diam-diam oleh beberapa anggota elit Lembah Silikon di Solano County sejak tahun 2017. Investor di lahan ini termasuk Andreessen, serta Mike Moritz, Reid Hoffman dan Laurene Powell Jobs, yang secara kolektif telah menginvestasikan hampir $1 miliar untuk mengejar satu tujuan: membangun kota utopis baru yang bebas dari penyakit yang melanda tempat-tempat seperti San Francisco, menurut surat kabar New York Times.
Para pemimpin proyek California Forever tidak mengetahui hubungan istri dan saudara ipar Andreessen dengan A&P Children Investments ketika mereka memulai akuisisi tanah pada tahun 2017 dan “tidak pernah mengajukan penawaran” pada tanah milik LLC tersebut, kata seorang juru bicara.
“Kami tidak menyadari bahwa keluarga Arrillaga dan Peery memiliki tanah di Solano County hingga sekitar dua tahun lalu, saat proyek tersebut sudah berjalan selama lima tahun,” kata juru bicara tersebut, seraya menambahkan bahwa “tidak ada yang dramatis” tentang bagaimana proyek tersebut diketahui. “Kami mencari tahu siapa yang memiliki tanah di dekat tanah kami dan melihat A&P. Kami mencari A&P dan melihat bahwa tanah itu dimiliki oleh keluarga Arrillaga dan Peery.”
Erin Morris, direktur pengembangan masyarakat Vacaville yang mengawasi Rencana Khusus East of Leisure Town Road, yang mencakup properti A&P Children Investments, tidak pernah berbicara dengan pemilik A&P. “Saya rasa tidak ada seorang pun di staf yang pernah berbicara,” katanya.
Ia menambahkan bahwa rencana untuk mengembangkan lahan ini telah disusun “sebelum kami pernah mendengar tentang California Forever,” dan kemudian menjelaskan bahwa awal mula pengembangan A&P Children dapat ditelusuri kembali ke tahun 2015 — dua tahun sebelum California Forever berdiri.
Membangun proyek perumahan kemungkinan akan lebih menguntungkan bagi Arrillaga-Andreessen dan saudara laki-lakinya daripada menjual tanah kosong — terutama jika minat terhadap daerah itu meningkat dari rencana proyek besar di dekatnya seperti California Forever.
“Saatnya membangun”
Selama bertahun-tahun, motto Andreessen “saatnya membangun” telah menjadi seruan saat ia mendorong lebih banyak perumahan di seluruh negeri (kecuali di lingkungan tempat tinggalnya sendiri).
California Forever, yang terletak sekitar 60 mil dari San Francisco, dapat dianggap sebagai salah satu jawaban atas panggilan tersebut. Namun proyek tersebut mengalami kemunduran besar bulan lalu ketika harus menunda langkah pemungutan suara yang penting selama dua tahun, dengan alasan kurangnya kepercayaan dan dukungan lokal.
Terlepas dari apakah komunitas yang direncanakan itu dapat memperoleh zonasi dan persetujuan yang dibutuhkannya untuk melanjutkan pembangunan seperti yang diharapkan, Solano County merupakan tempat yang tepat untuk pengembangan yang menguntungkan. Permintaan perumahan telah tumbuh begitu tinggi sehingga “apa pun yang Anda bangun di Vacaville akan dijual,” kata Curtis Stocking, seorang agen real estat yang berbasis di Vacaville yang memiliki beberapa klien yang menjual tanah kepada California Forever.
A&P Children Investments LLC tentu saja mengambil pendekatan yang berbeda dalam memperoleh persetujuan untuk pengembangan yang diusulkan dibandingkan dengan California Forever.
CEO California Forever Jan Sramek, yang ditugaskan untuk membeli sebagian besar wilayah negara bagian tersebut, dilaporkan telah menghadapi serangkaian kritik dari politisi dan warga setempat, banyak di antaranya yang secara terbuka mengecamnya karena datang ke wilayah tersebut dengan rencana besar dan sedikit rincian.
Sementara itu, pembangunan A&P Children di Vacaville mengalami kemajuan. Pada rapat dewan kota bulan April, Greg Brun, perwakilan A&P Children, menyebut rencana pembangunan yang diusulkan sebagai “visioner”.
“Apa yang ingin kami lakukan di sini adalah sesuatu yang unik bagi Solano County dan juga sebagian besar California,” katanya. Ia menekankan bahwa ini adalah kesempatan mereka untuk merencanakan pembangunan besar yang “tidak memiliki masalah seperti yang pernah terjadi di masa lalu.”
Morris, yang bekerja untuk Vacaville, menyuarakan hal yang sama. Ia menjelaskan bahwa, biasanya, pengembang membuat rencana untuk lahan tersebut dan kemudian menyerahkannya ke kota untuk ditinjau. Namun, A&P Children, bersama dengan pemilik lahan yang berdekatan yang sedang dikembangkan, “pada dasarnya memberikan uang kepada kota” untuk mengawasi persiapan rencana dan mempekerjakan konsultan lingkungan dan perencanaan lahannya sendiri.
Meskipun masih dalam tahap awal, A&P telah menunjukkan kepada pejabat kota kasar garis besar komunitas terencana induk yang mencakup dupleks, rumah kota, dan rumah keluarga tunggal terpisah dengan lahan mikro “sepanjang spektrum keterjangkauan.” Semua ini akan “cocok dengan lingkungan perumahan yang ada di utara dan selatan proyek dan mendukung kemudahan berjalan kaki,” tulis kelompok tersebut pada bulan April. Komunitas tersebut berpotensi mencakup area penggunaan campuran komersial seluas 3,9 hektar, dua taman seluas 1,5 hektar, dan taman tambahan seluas 4,9 hektar dan ruang terbuka dengan jalur setapak.
Brun menekankan bahwa pemiliknya bukanlah “investor yang asal-asalan”, melainkan keluarga yang telah memiliki tanah tersebut selama puluhan tahun, menurut catatan rapat.
Catatan real estat membuktikan pernyataan tersebut benar, meskipun Arrillaga Sr. bukanlah penduduk setempat yang telah menghabiskan waktu bertahun-tahun tinggal bersama penduduk setempat. Sebaliknya, ia adalah pengembang real estat yang meraup kekayaannya dengan diam-diam membeli tanah di Bay Area pada tahun-tahun sebelum Silicon Valley berkembang pesat dan konglomerat teknologi membangun kampus besar di sana. Ia dan Peery mempertahankan tanah kosong di Solano County untuk warisan anak-anak mereka.
“Itu adalah investasi jangka panjang untuk anak-anak mereka,” kata Brun.
Pelajaran dari ayah mertua seorang taipan real estate
Pada tahun 1960an, Tuan Arrillaga meramalkan Lembah Silikon yang belum ada. Saat itu, sebagian besar wilayah Bay Area berupa kebun buah dan lahan pertanian. Namun, Arrillaga Sr., lulusan Universitas Stanford, melihat industri semikonduktor yang sedang berkembang pesat dan membuat taruhan yang tepat: Ia bekerja sama dengan Peery untuk membeli ribuan hektar tanah murah dan segera mendirikan serangkaian gedung perkantoran beton kosong. Bersama-sama, mereka membangun fondasi Lembah Silikon dan menunggu bisnis yang sebenarnya berkembang.
Pada tahun 1980-an, penantian mereka berakhir. Perusahaan seperti Oracle dan Cisco tumbuh pesat dan sangat membutuhkan ruang yang lebih besar, yang dengan senang hati disediakan oleh Arrillaga Sr. dan Peery. menurut Fortune. Duo ini dengan cepat dinobatkan sebagai raja real estate, membangun kantor untuk LinkedIn, Apple, dan Google. Mereka menjadi miliarder dalam prosesnya.
Pada tahun 1985, fokus pasangan itu beralih ke utara, menurut catatan properti yang diperoleh oleh TechCrunch. Mereka mengambil alih 730 hektar di Solano County, membaginya menjadi tiga blok lahan pertanian yang sebagian besar berbentuk persegi panjang, dan mengalihkan lahan tersebut kepada anak-anak Arrillaga Sr. pada tahun 1998. Pada tahun 2006, Arrillaga Sr. dan anak-anaknya mengalihkan kepemilikan lahan tersebut untuk terakhir kalinya kepada A&P Children Investments, yang, menurut pengajuan kepada sekretaris negara bagian California, dioperasikan oleh Peery dan Arrillaga Jr.
Sekitar satu dekade kemudian, Andreessen mengikuti jejak ayah mertuanya dengan berinvestasi di kota yang belum ada — kota yang akan dibangun beberapa mil dari tanah yang dibeli Arrillaga Sr. 30 tahun sebelumnya. Andreessen mengatakan kepada Fortune pada tahun 2014 bahwa ia sering meminta nasihat dari Arrillaga Sr. Saat ini ia menjabat sebagai kepala keuangan Yayasan Arrillaga milik Arrillaga Sr., menurut tinjauan TechCrunch atas catatan negara bagian California.
Strategi California Forever cermin Arrillaga:Keduanya menargetkan lahan pertanian murah, keduanya beroperasi sebagian besar secara rahasia, dan keduanya berupaya membangun kota-kota besar sebelum ada permintaan yang jelas untuk itu.
Lahan milik A&P Children Investments yang terletak di seberang jalan raya dari California Forever yang direncanakan saat ini tidak termasuk dalam zona pembangunan perkotaan, yang berarti bahwa, untuk saat ini, lahan tersebut akan terbengkalai. Namun, lahan di Vacaville sudah lebih jauh. Morris mengatakan kota tersebut sedang memulai proses perencanaan selama tiga tahun, sebelum rencana pembangunan tersebut disetujui.
Meskipun A&P Children mengambil pendekatan yang sangat berbeda dari California Forever, pembangunan tersebut masih menghadapi kemarahan yang tersisa dari utopia yang kontroversial tersebut. Pada pertemuan bulan April, seorang warga mengutip proyek ambisius tersebut sambil memperingatkan dewan kota agar berhati-hati dalam memberikan lampu hijau untuk pembangunan lebih lanjut. “Kita tidak tahu bagaimana kota ajaib di dekat Rio Vista akan berubah,” katanya, mengacu pada California Forever. “Mengapa kita harus terburu-buru?”
Selama pertemuan itu, warga kota satu per satu menolak pembangunan lebih lanjut. “Tanyakan pada diri Anda apakah ini impian Anda,” kata Wendy Breckon, warga Vacaville lainnya. “Bagi warga di sini, ini bukan impian.”
Namun, keluarga Andreessen mungkin masih bisa meraih kemenangan yang lebih mudah di Solano County dengan proyek A&P. Vacaville adalah “daerah yang sangat indah,” kata Stocking, seraya menambahkan bahwa “sudah ada permintaan yang cukup besar untuk perumahan.”
