Raksasa real estat CBRE mengumumkan pada hari Selasa bahwa mereka mengakuisisi sisa startup co-working Industrious, yang telah memiliki investasi besar, dengan penilaian lebih dari $800 juta.
Didirikan pada tahun 2013, berbasis di New York Rajin mengumpulkan total dana $522 juta dari investor termasuk Riverwood Capital dan Fifth Wall Ventures. Penilaian publik terakhirnya yang diketahui adalah $571,4 juta pada Februari 2021 ketika mengumumkan kenaikan $200 juta, menurut PitchBook. Itu memiliki 583 karyawan pada Februari 2023.
Berita akuisisi dengan valuasi $800 juta lebih sangat menarik mengingat pesaing WeWork, yang pernah bernilai $47 miliar, mengajukan kebangkrutan pada November 2023.
Salah satu pendiri Riverwood, Francisco Alvarez-Demalde, mengatakan kepada TechCrunch bahwa Industrious tumbuh 24x lipat selama perusahaannya menjadi investor di perusahaan tersebut. Riverwood pertama kali mengakuisisi saham perusahaan tersebut pada September 2016.
Salah satu perbedaan Industrious dengan WeWork dapat ditemukan pada model bisnis perusahaan sebelumnya. Industrious telah berupaya untuk beralih dari sewa real estat yang lebih padat modal untuk lokasi baru menjadi sekadar bermitra dengan manajer properti untuk menyediakan segalanya mulai dari aktivasi lobi dan layanan hingga desain kantor, layanan tempat kerja, dll.
Kesepakatan tersebut menunjukkan bahwa konsep co-working bukanlah ide yang buruk bagi sebuah bisnis, bahkan jika pengalaman spektakuler dari pemain terbesar tersebut menjadi subjeknya. sebuah bukuA filmDan sebuah serial TV disebut “Kami Jatuh”.
CBRE memiliki wawasan tentang pertumbuhan Industrious dalam beberapa tahun terakhir mengingat mereka telah menjadi investor di perusahaan tersebut sejak akhir tahun 2020, mengakuisisi sekitar 40% kepemilikan ekuitas dan surat utang konversi senilai $100 juta.
Sekarang mereka mengakuisisi sisa saham ekuitas senilai sekitar $400 juta, mencerminkan apa yang digambarkan sebagai “penilaian perusahaan yang tersirat sebesar sekitar $800 juta.” Kesepakatan itu diperkirakan akan selesai akhir bulan ini.
Sebagai bagian dari akuisisi, CBRE mengatakan akan menciptakan segmen bisnis baru yang disebut Building Operations & Experience (BOE) yang akan “menyatukan pengoperasian gedung, pengalaman tempat kerja, dan manajemen properti.” Mereka memperkirakan transisi ini akan “segera meningkatkan” EBITDA inti dan arus kas bebas tahun 2025.
CEO dan salah satu pendiri yang rajin, Jamie Hodari akan memimpin unit bisnis BOE yang baru serta menjabat sebagai chief komersial officer CBRE.
Di sebuah postingan blog di situs web Industrious, Hodari menulis: “Ketika kami memulai perusahaan ini, itu adalah hal yang menyenangkan. Itu adalah ide yang menyenangkan pada saat yang tepat. Kini, di dunia yang menarik kita menuju isolasi dan bingkai layar ponsel kita yang sempit berukuran sepuluh inci, ini adalah sesuatu yang lebih dekat dengan sebuah panggilan: tempat di mana orang dapat keluar dari rumah mereka dan memberikan dampak pada dunia di sekitar mereka, bertemu dengan orang-orang baru. dan ide-ide, dan diperlakukan dengan baik. Panggilan itulah yang menjadi alasan Industrious bergabung dengan CBRE, perusahaan real estate terbesar di dunia. Kami akan memiliki sumber daya untuk menawarkan lebih banyak kepada anggota kami, dan jangkauan untuk menawarkan kesempatan kepada lebih banyak orang untuk merasakan pengalaman Industrious.”
Transaksi ini diharapkan dapat segera meningkatkan EBITDA inti dan arus kas bebas tahun 2025.
