Spanyol menangani perumahan 'darurat sosial' saat sewa ganda

Blanca Castro mengenakan helm pembangun sebelum membuka pintu ke dapurnya. Di dalamnya, langit -langit memiliki lubang besar yang meneteskan air dan sepertinya bisa runtuh kapan saja.

Karena dapur tidak dapat digunakan, Blanca harus mencuci piringnya di bak mandi, dan dia telah mengimprovisasi area memasak dengan kompor berkemah gas di sudut ruang tamunya.

Banyak rekan penyewa di blok apartemen ini di dekat stasiun kereta Atocha Madrid memiliki masalah yang sama. Mereka mengatakan perusahaan yang memiliki gedung telah berhenti menanggapi permintaan pemeliharaan dasar dalam beberapa bulan terakhir, karena memberi tahu mereka bahwa itu tidak akan memperbarui kontrak sewa mereka.

“Gelembung sewa saat ini mendorong banyak pemilik besar untuk melakukan apa yang mereka lakukan di sini,” kata Blanca. “Yang harus menyingkirkan penyewa saat ini yang telah lama berada di sini, untuk memiliki flat wisata jangka pendek, atau hanya untuk menaikkan sewa.”

Blanca dan rekan -rekan penyewa telah bersumpah untuk tinggal di gedung meskipun apa yang mereka lihat sebagai upaya untuk mendorong mereka keluar oleh pemilik, yang tidak tersedia untuk memberikan komentar untuk artikel ini.

Kontrak sewa berlangsung lima tahun, selama sewa waktu ditetapkan, tetapi daerah Central Madrid ini telah melihat biaya perumahan melambung dalam beberapa tahun terakhir.

“Untuk rumah lain seperti ini [in this area]Saya harus membayar dua kali lipat atau lebih apa yang saya bayar sekarang, “kata Blanca.” Itu tidak layak. “

Dia dan tetangganya adalah di antara jutaan orang Spanyol yang menderita konsekuensi dari krisis perumahan yang disebabkan oleh biaya sewa yang berputar.

Sementara gaji telah meningkat sekitar 20% selama dekade terakhir, sewa rata -rata di Spanyol telah dua kali lipat selama periode yang sama. Telah ada peningkatan 11% selama setahun terakhir saja, menurut angka yang disediakan oleh properti Portal Idealista, dan perumahan telah menjadi kekhawatiran terbesar orang Spanyol.

Ini juga menghasilkan kemarahan, dengan orang -orang Spanyol turun ke jalan untuk menuntut tindakan dari pihak berwenang untuk membuat perumahan lebih terjangkau. Pada hari Sabtu, 5 April ribuan orang diperkirakan akan memprotes di Madrid dan puluhan kota lain.

Sebuah laporan oleh bank sentral Spanyol menemukan bahwa hampir 40% keluarga yang menyewakan sekarang menghabiskan lebih dari 40% dari pendapatan mereka untuk akomodasi mereka.

“Masalah saat ini adalah ketidakseimbangan besar antara penawaran dan permintaan,” kata Juan Villén, dari Idealista. “Permintaan sangat baik, ekonomi tumbuh banyak, tetapi pasokan semakin berkurang.”

Mr Villén menawarkan contoh Barcelona, ​​di mana kenaikan sewa menjadi terkenal. Sedangkan sembilan keluarga bersaing untuk menyewa setiap properti di kota lima tahun lalu, jumlah itu telah meningkat menjadi 54. Biaya sewa selama waktu itu telah meningkat 60%, tambahnya.

“Kita perlu membangun lebih banyak properti,” kata Mr Villén. “Dan di sisi penyewaan kita membutuhkan lebih banyak orang yang bersedia menyewa properti mereka, atau bersedia membeli properti, memperbarui mereka dan menempatkan mereka di pasar sewa.”

Pemerintah Pusat telah menggambarkan situasi sebagai “keadaan darurat sosial” dan setuju bahwa kurangnya pasokan mendorong krisis. Tahun lalu, kementerian perumahan memperkirakan bahwa negara itu membutuhkan antara 600.000 dan satu juta rumah baru selama empat tahun ke depan untuk memenuhi permintaan.

Kebutuhan akan lebih banyak perumahan telah didorong sebagian oleh kedatangan imigran yang telah bergabung dengan tenaga kerja dan membantu mendorong pertumbuhan ekonomi Spanyol. Kementerian juga menunjuk kurangnya perumahan sosial, yang sebesar 3,4% dari total pasokan, adalah salah satu yang terendah di Eropa.

Pada tahun 2007, pada puncak gelembung kepemilikan properti, lebih dari 600.000 rumah dibangun di Spanyol. Tetapi biaya bangunan yang tinggi, kurangnya tanah yang tersedia dan kekurangan tenaga kerja semuanya telah menjadi faktor dalam membatasi konstruksi dalam beberapa tahun terakhir, dengan hanya di bawah 100.000 rumah selesai pada tahun 2024.

Pemerintah telah mengambil langkah -langkah untuk memberi insentif pada konstruksi, membagi tanah untuk pembangunan rumah yang terjangkau, sambil berusaha memastikan bahwa perumahan umum tidak berakhir di pasar swasta, yang telah menjadi masalah di masa lalu.

Tetapi Perdana Menteri Sosialis, Pedro Sánchez, juga telah menyatakan kemauan untuk campur tangan di pasar untuk mengendalikan harga sewa.

Pada acara baru-baru ini untuk menandai pembukaan 218 flat sewaan rendah di kota Seville selatan, ia menyatakan bahwa orang Spanyol “ingin kita bertindak, mereka ingin pasar perumahan beroperasi sesuai dengan hukum akal, keadilan sosial, bukan hukum hutan; mereka ingin memastikan bahwa dana burung penduduk dan spekulan tidak melakukan apa pun yang mereka sukai”.

Pemerintah Pusat dan sejumlah administrasi lokal telah mengidentifikasi akomodasi wisata jangka pendek sebagai bagian dari masalah. Tahun lalu, Kepulauan Canary, Kepulauan Balearic dan beberapa kota di daratan melihat protes oleh penduduk setempat terhadap jumlah wisata yang melonjak, dengan dampaknya pada biaya sewa keluhan utama.

Beberapa balai kota telah merespons dengan mengumumkan rencana untuk membatasi pemberian izin wisata-flat, sementara Barcelona akan melangkah lebih jauh, mencabut lisensi semua 10.000 apartemen jangka pendek terdaftar di kota pada tahun 2028.

Pemerintah Sánchez juga mendorong undang-undang perumahan Parlemen, yang mencakup batasan penyewaan di daerah yang disebut “ketegangan tinggi” di mana harga naik di luar kendali. Perlawanan politik berarti bahwa undang -undang tersebut sejauh ini hanya diterapkan di wilayah utara negara Basque, Navarre dan Catalonia, dan keberhasilannya terbuka untuk diperdebatkan.

Pemerintah regional dan pusat yang dipimpin sosialis telah menunjuk penurunan 3,7% dalam biaya sewa di daerah “ketegangan tinggi” di Catalonia sejak pengenalan topi di sana setahun yang lalu, dengan Barcelona mengalami penurunan 6,4%.

Namun, para kritikus memperingatkan bahwa topi sewa telah menakuti pemilik dan menyebabkan ribuan properti ditarik dari pasar.

“Di sisi penawaran, masalahnya adalah bahwa semua langkah yang diambil oleh pemerintah daerah atau nasional bertentangan dengan tuan tanah,” kata Mr Villén. “Bahkan orang-orang yang melakukan properti baru yang dibangun telah menjual properti mereka karena mereka tidak ingin masuk ke pasar sewa.”

Inisiatif lain yang diusulkan oleh Pemerintah Pusat yang telah membangkitkan perdebatan adalah pajak hingga 100% untuk properti yang dibeli oleh non-penduduk dari luar UE, dengan alasan bahwa rumah-rumah seperti itu seringkali hampir tidak dihuni. Ini adalah ukuran yang, jika diluncurkan, akan sangat mempengaruhi pembeli Inggris.

Oposisi konservatif menuduh pemerintah terlalu berat dengan pendekatannya. Namun, ketika kemarahan publik dibangun atas masalah ini, ada banyak orang lain yang ingin para pemimpin negara itu bertindak jauh lebih keras.

Gonzalo álvarez, dari Sindicato de Inquilinas e Inquilinos, sebuah organisasi yang berkampanye untuk hak -hak penyewa, setuju bahwa kekurangan rumah yang tersedia adalah masalah, tetapi bersikeras bahwa membangun lebih banyak bukanlah jawabannya.

“Ada kekurangan perumahan karena rumah sedang dibajak – di satu sisi flat wisata, dan di sisi lain semua flat kosong milik dana burung nasar dan bank,” katanya. “Jadi tidak perlu membangun lebih banyak, itu tidak perlu. Tapi perumahan yang telah kita bajak.”

Organisasinya ingin pemerintah memaksakan pengurangan wajib yang drastis dalam sewa pada pemilik dan mengancam untuk mengatur pemogokan nasional oleh penyewa yang akan melihat peserta menolak untuk membayar sewa mereka.

“Itu [central and local] Pemerintah tidak menetapkan batasan, “kata Mr Álvarez.” Jadi, siapa yang akan melakukannya? Kami harus melakukannya. “